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VERKAUFT! 3 Familienhaus – Kapitalanlage oder Eigennutzung! Ruhige Lage in dem beliebten Ortsteil Harreshausen

EUR 345.000
Babenhausen
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488
VERKAUFT Allee nach Harreshausen Ansicht Eingang Ansicht Terrasse Garten EG_Eingangstuer_Treppenhaus EG_Wohnzimmer Zugang Terrasse EG_Terrasse OG_Flur OG_Wohnzimmer OG_Badezimmer mit Badewanne OG_Badezimmer Makro-Ansicht OG_Balkon KG_Kellerraum KG_Waschraum KG_Trockenraum KG_Viessmann Gas Heizung KG_Viessmann_Leitungen Muelltonnenraum nur wenigen Schritte ins Feld Garage mit Zugang in Garten Garage Zugang Garten Garten_hintere Hausansicht Garten

Beschreibungstext

Zum Verkauf steht ein 3 Familienhaus inklusive 3 Garagen in Feldrandnähe.

Aktuell ist in diesem Objekt die 3,5 Zimmer Wohnung im OG vermietet. Die Wohnung im EG, sowie das 1 Zimmer Appartement im EG sind aktuell frei.

Entscheiden Sie selbst, für welche Variante diese Immobilie zu Ihnen passen könnte:

Eigennutzung und Vermietung – SIE bewohnen eine Wohnung, der Rest wird vermietet – hiermit unterstützen Sie eine eventuell notwendige Finanzierung…
Eigennutzung – bewohnen Sie das Anwesen komplett selbst
Kapitalanlage – vermieten Sie bis zu 3 Wohneinheiten komplett
Mehrgenerationenanwesen – 1 Wohnung für SIE, 1 Wohnung für die Großeltern….

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss – 3 Zimmer Wohnung (ca. 88 m²):

Flur
Bad mit Badewanne
1 Küche mit kleiner Speisekammer
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
2 Schlafzimmer

Erdgeschoss – 1 Zimmer Appartement (ca. 21 m²):

separater Eingang
kleiner Flur mit Kochnische
Bad mit Dusche
1 Wohnraum – Zugang zum Garten

Obergeschoss – 3,5 Zimmer Wohnung (ca. 89 m²):

Flur
Bad mit Badewanne
1 Küche mit kleiner Speisekammer
1 offener Wohn – Essbereich mit Zugang auf den Balkon
2 Schlafzimmer
1 kleines Büro – hier Zugang auf die Garagen möglich

Kellergeschoss:

Heizungsraum
3 Kellerräume
Waschraum
Trockenraum
Zugang in den Garten

3 Garagen (bei 2 Garagen hat man einen direkten Zugang in den Garten)
1 Raum für Mülltonnen, Besen etc.

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Harreshausen der Stadt Babenhausen.

Die Kernstadt Babenhausen ist absolut verkehrsgünstig in der Rhein-Main Metropole gelegen.
Gute Kinder- und Betreuungsangebote, Schulen bis hin zum Abitur, alles das wird Ihnen in unmittelbarer Nähe geboten. Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Gaststätten.

Zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt liegt Babenhausen im Mittelpunkt dieses Städte-Dreiecks. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in knapp 25 Minuten, Darmstadt in 20 Minuten und Aschaffenburg in 15 Minuten. Vor Ort haben Sie einen Bahnhof und sehr gute Busanbindungen.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.babenhausen.de

3 Familienhaus (Wohnung im OG aktuell vermietet)
3 Garagen + 1 Mülltonnenraum
großes Grundstück
ruhige Wohnlage
2008 neue Gasheizung Viessmann
2014 – 2017 teilweise 3 fach verglaste neue Fenster
2014 neue Dachrinne
2014 Dachbodendämmung

Energieausweis vorhanden – Energieverbrauchskennwert: 212,7 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.06.2027
Energieverbrauchskennwert: 212,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Primärenergieträger: Gas

A+

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D

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212.7 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

G

PLZ: 64832
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 18583
Preis: EUR 345.000
Fläche: 198,00 m2
Grundstücksfläche: 554,00 m2
Zimmer: 8
Energiekennwert: 212.7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Immobilie ist zurzeit vermietet

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