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RESERVIERT! WOHLFÜHLORT – Top saniertes Wohnhaus mit Garten, Innenhof und Backsteingebäude..

EUR 359.000
Schaafheim
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45
RESERVIERT 02_EG_Kueche 03_EG_Wohnzimmer 04_EG_TeaTime_CoffeeTime 05_Garten 06_EG_Bad_mit_Fenster 07_EG_Bad_Dusche 08_EG_Bad 09_EG_Flur Haustuer 10_EG_Flur_Richtung Bad 11_EG_WohnenFenster GrundrissQuerschnittBackstein 12_DG_Flur 13_DG_Buero 14_DG_Blick in den Giebel 15_DG_WC 16_DG_Dachflaechenfenster 17_Spitzboden 18_KG_Waschraum 19_KG_HeizungsraumBuderusOel 20_Innenhof 21_Backstein_Wohnhaus_Garten 22_Backsteingeb._saniert.Raum 23_BEAUTYFULLHOUSE

Beschreibungstext

Wir heißen Sie herzlich Willkommen!

Dieses liebevolle Wohnhaus wurde mit rein ökologischen und schadstofffreien Baustoffen vor 3 Jahren saniert.

Die absolut hochwertige Verarbeitung und die damit verbundene aufwendige Sanierung lässt als Ergebnis ein makelloses Raum- und Wohnklima bereits beim Eintreten verspüren.

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem neuen zu Hause sind, könnte Sie dieses Angebot, welches mit einem Garten, einem Innenhof und einem ausbaufähigem Backsteingebäude sehr interessieren.

Wir haben genau Ihren Geschmack getroffen?
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!

Aufteilung Wohnhaus

Erdgeschoss:
Wohnküche
Flur
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Wohnzimmer mit Essbereich

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
WC
kleiner Abstellraum
Büro (mit Blick bis in den Giebel)

Spitzboden:
offener Wohnraum

Kellergeschoss über Hof zugänglich:
Waschraum
Nutzraum
Heizungsraum

Aufteilung Backsteingebäude
Erdgeschoss:
1 Raum bereits ausgebaut (Zugang über Hof und größeres Tor)
1 weiterer Nutzraum (eigenen Zugang über Hof)

Obergeschoss (über Außentreppe zugänglich):
1 großer Raum über das gesamte Gebäude

Dachgeschoss:
hier geht noch eine Treppe nach oben – 1 offener Raum

Garten
Innenhof

Schlierbach: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schlierbach der Kerngemeinde Schaafheim. Hier finden Sie noch die Ruhe vom Alltag, die Sie suchen! Idyllisch, naturverbunden, mit kurzen Wegen zum Feld, Wald, Wiesen und Bächen… der Unterschied zur Großstadt!
Genießen Sie das Besondere, jedoch auch die Möglichkeit, mit nur wenigen Minuten, den Autobahnanschluss zu erreichen!
Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie (Buslinie GU1, K65, K54..).

Kerngemeinde Schaafheim: Mit seinen 3 Ortsteilen Mosbach, Radheim und Schlierbach ist Schaafheim ein beliebter Anziehungspunkt für alle Generationen.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke  decken den täglichen Bedarf eines Jeden ab. Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fussball, Handball, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad, vielfältige Spielplätze etc.).
Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert.
Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den Nahe liegenden großen Städten!

Die naheliegenden Großstädte erreichen Sie in folgenden Fahrminuten (ca. Angaben – je nach Verkehrslage):
Frankfurt/ Flughafen ca. 40-50 Minuten
Darmstadt ca. 30 Minuten
Aschaffenburg ca. 20 Minuten

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

– sofort frei
– hochwertige und gepflegte Küche
– komplette Elektrik im Wohnhaus erneuert
– alle Wasserleitungen im Wohnhaus erneuert
– Ölheizung Buders (Baujahr 2012)
– Öltank im Außenbereich (Erdtank)
– Dach mit Bieberschwanz: Aufdachdämmung (Dach wurde umgedeckt) 120 mm außen + 40 mm — – Holzfaserdämmung innen / Lehmputz
– Außenwände mit einer Innendämmung (40 mm) aus Holzweichfaserplatten dann Lehmputz und Lehmfarbe versehen
– Holzbalkendecken mit Lehmausfachung
– Parkettböden massiv
– geschmackvolle, große Fliesen in anthrazit
– neue Holzfenster mit Innensprossen – elektrische Rollläden
– Außenfachwerk im Giebel neu aufgesetzt
– Denkmalschutz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 20.08.2029
Energieverbrauchskennwert: 90,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1929
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

90,3 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

PLZ: 64850
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 33196
Preis: EUR 359.000
Fläche: 112.00 m2
Grundstücksfläche: 323.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 90,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Custom ID: 5930
Baujahr: 1929
Keller: 60 m²
Keller
Einbauküche
offene Küche
Grundriss_EG
Grundriss_EG
Grundriss_DG
Grundriss_DG
Grundriss_Spitzboden
Grundriss_Spitzboden
Grundriss_KG
Grundriss_KG

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