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Familienglück im tollen Wohngebiet gefunden… Raumwunder!!

EUR 649.000
Mainaschaff
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19
VERKAUFT Objektansicht Gartenansicht EG_Wohnambiente EG_Essen EG_Kachelofen EG_Kueche_EGeraete EG_GaesteWC EG_HerzlichWilkommen DG_Ankleide_Schlafen1_ EG_Kueche KG_Technikraum Impressionen DG_Bad2mitDusche DG_Schlafen3 MassiveTreppe DG_Bad2 KG_WellnessSauna DG_Schlafen2 DG_Bad_Doppelwaschbecken DG_Bad_Wanne DG_Bad_Dusche

Beschreibungstext

Kein Baustress, überschaubare Kosten – dies wünschen Sie sich für Ihre Familie? Dann sollten Sie dieses Angebot von einem Traumhaus mit viel Platz nicht verpassen!

Die absolut gemütliche Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

– großzügige Empfangsdiele
– Gäste WC
– Wohnraum
– Essbereich
– Küche
– Abstellraum neben Küche
– Büro

Obergeschoss:

– Flur
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2 en suite (Zugang zum traumhaften Badezimmer)
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken etc.
– Schlafzimmer 3
– Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

– aktuell ein großer ausgebauter Raum

Kellergeschoss:

– Technikraum (Heizung, Staubsaugeranlage, Warmwasserspeicher etc.)
– großer Waschraum
– Hobbyraum (hier ist eine begehbare Dusche & Sauna eingebaut)
– Raum unter Garage für Lebensmittel, Lagerung von Getränken
– kleiner Raum ohne Tür (hier kann man eine Toilette/ Gäste WC noch einbauen)

Garage
Gartenhütte
Garten und Vorgarten
großer Hof mit mehreren Parkmöglichkeiten

Diese traumhafte Immobilie liegt in einem Neubaugebiet – Spielstrasse- in Mainaschaff – angrenzend an Aschaffenburg.

Neben dem Bahnhof finden Sie hier auch ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Für den Nachwuchs sind hier Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung in Aschaffenburg, Hösbach und Alzenau.
Für die Freizeitgestaltung steht das Vereinsleben zur Verfügung oder der örtliche Badesee mit Campingplatz sowie eine Saunalandschaft.

Ein Ärztezentrum ist in Mainaschaff vorhanden.

Mainaschaff liegt angrenzend an Aschaffenburg direkt am Main, verkehrsgünstig in der Nähe zur A3 und der B8.
Würzburg ist ca. 80 km entfernt, der Flughafen Frankfurt ca. 45 km.

Weitere Informationen finden Sie unter www.mainaschaff.de

– Kachelofen (mit Warmwasser Speicher)
– Staubsaugeranlage
– Sauna im Keller
– Fußbodenheizung und Wandheizung
– im Obergeschoss Wandheizung
– Spitzboden fertig ausgebaut – es muss nur noch eine Treppe eingebaut werden (derzeit RUCKZUCK Treppe)
– Garage voll unterkellert – toller Lagerraum für Lebensmittel / Wein etc.
– Solaranlage
– Zisterne im Garten (Anschluss Toilettenspülung, Gartenbewässerung)
– hochwertig verbaute Materialien
– Gartenhütte
– Garage mit elektrischem Garagentor – große Tür in den Garten
– komplette Garage Staufläche im DG – guter Zugang über Treppe
– hochwertiger Vorgarten
– Lüftungsanlage
– Energieausweis vorhanden
– Objekt liegt in einer Spielstrasse….

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 15.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 56,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2003
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

56,7 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse B

B

C

D

E

F

G

PLZ: 63814
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 31340
Preis: EUR 649.000
Fläche: 176,60 m2
Grundstücksfläche: 491,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 56,7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Keller
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
offene Küche
Sauna
Flurkarte
Flurkarte
Truschel Immobilien
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