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Platz für Ihre Familie | naturnah | Eigenheim sofort verfügbar mit Kaminofen | Solar & Gasheizung

EUR 439.000
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Überblick

  • Aktualisiert am:
  • September 15, 2022
  • 5 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 163
  • Baujahr: 1970

Lage, Lage, Lage…. direkt in Schaafheim gelegen, in einem der schönsten Wohnrandlagen, mit nur wenigen Schritten vom Feldrand und der Natur entfernt befindet sich auf einem einem Grundstück mit 410 m² dieses Einfamilienhaus.

Aber nicht nur die Lage, sondern auch die Versorgung und der Verbrauch ist in der aktuellen Lage ein großes Thema…
Das Objekt hat folgende Versorgung: Kaminofen, Gasheizung & Solar für die Warmwasseraufbereitung.
Somit eine gute Kombination, um effektiv und wirtschaftlich zu heizen.

Die gesamte Wohnfläche vom Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca.163,25 m² und bietet mit 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat eine Ausganstür in den Garten.

Auf der Terrasse mit Blick in den Garten und zur evangelischen Kirche können Sie ein paar entspannte Stunden verbringen. Diese Fläche ist auch unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Die Garage wurde die letzen Jahre als Atelier genutzt. Es befindet sich ein Heizkörper und genügend Fenster in dem Raum, so dass dieser absolut lichtdurchflutet ist. Natürlich kann man diesen auch wieder klassisch für das Abstellen Ihres KFZ nutzen.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und freuen Sie sich auf das ausführliche Exposé mit allen Objektfotos, gerne stellen wir ihnen vorab eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.

Anmerkungen:

– Baujahr ca. 1970
– massive Mamortreppe ins Dachgeschoss
– EG: Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– EG: Gäste-WC
– EG: Flur und Wohnzimmer mit Kamin im offenen Rundbogen
– 1994: Einbau doppelverglaste Kunststofffenster
– neuwertige Dachflächenfenster aus Kunststoff
– teilweise elektrische Rollläden
– Böden: Holzboden, Fliesen, Korkfliesen
– Terrasse mit Sonnenmarkise
– unterkellerte Terrasse
– 1 Garage (ehemaliges Atelier)
– 1 Caport vor der Garage
– Gas-Zentralheizung (Buderus Logamax | Baujahr 2004)
– Energieausweis liegt vor

Lage:

Dieses Einfamilienhaus liegt in Schaafheim und in unmittelbarer Nähe zum Feld- und Wiesenrand.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau… umringt von Feldern, Wiesen und Wälder.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Gastronomien an.

Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).

Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion.

Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

……………………………………………………………………………….

Die Maklergebühren in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Truschel Immobilien hat einen provisionspfl. Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

……………………………………………………………………………….

Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

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Hinweis zu den Objektfotos:

Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Beachtung zu diesem Thema!
………………………………………………………………………………..

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen?

Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig!
Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.09.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 221,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 2004
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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D

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F

221.97 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

G

H

PLZ: 64850
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 50843
Preis: EUR 439.000
Wohnfläche: 163
Grundstücksfläche: 410
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 221.97 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Custom ID: Objekt ID_000745
Baujahr: 1970
Strukturtyp: keine Angabe
Etagen: keine Angabe
Andere Einheiten in
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Keller
EG_Grundriss
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DG_Grundriss
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