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RESERVIERT!!! Top gepflegtes Wohnhaus im ruhigen Wohngebiet! Ein Traum für IHRE Familie….

EUR 520.000
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RESERVIERT EG_Empfangsdiele EG_Wohn Essbereich EG_Wohnbereich Zugang Terrass EG_Kueche WEKUMAT DG_Schlafzimmer AnkleideBALKO DG_Zimmer 1 Truschel Immobilien Herzlich Willkommen

Beschreibungstext

Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Niedernberg!

Auf der Suche nach Ihrem neuen zu Hause möchten wir Ihnen diese Immobilie ans Herz legen!
Nutzen Sie diese einmalige Chance ohne Baustress – der Möglichkeit des direkten Bezuges.

Das im Jahre 1980 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem top gepflegten Grundstück mit Doppelgarage. Die Immobilie ermöglicht Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, die wir Ihnen gerne vor der Besichtigung hier aufzeigen möchten:

– als Einfamilienhaus – bewohnen Sie das Haus komplett alleine…
– als Zweifamilienhaus – im DG kann man eine separate Wohnung ermöglichen (Küchenanschlüsse vorhanden)…
– 3 einzelne Wohnungen – jede Etage als separate Wohneinheit… im Kellergeschoss könnte eine kleine Einliegerwohnung mit Zugang über die Außentreppe ermöglicht werden…

Zur Lage: ruhig gelegen im gewachsenen Wohngebiet – Sackgasse!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Über Ihre Kontaktaufnahme würden wir uns sehr freuen!

Aufteilung der Immobilie (Achtung – aktuelle Aufteilung ist anders, als im Grundriss):

Erdgeschoss
großzügige Diele
WC
Dusche
Küche
Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse

Dachgeschoss
Flur
3 Schlafzimmer
überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss
Raum mit WC und Anschluss für Dusche
großer Raum – Wohnraum – aktuell
großer Raum – Hobbyraum
Anschlussraum
Raum mit Zugang zur Außentreppe

Doppelgarage – dahinter Fahrradschuppen

Hinweis: die Grundrisse sind von dem genehmigten Bauplan – die aktuelle Raumaufteilung ist wie im Text geschrieben!

Niedernberg liegt ca. 10 km südlich von Aschaffenburg. Die Gemeinde befindet sich am linken Mainufer und gehört zum Landkreis Miltenberg.
Über die Mainbrücke ist Niedernberg direkt mit der anderen Mainseite Richtung Spessart verbunden.

Die Gemeinde Niedernberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie benötigen einen direkten Anschluss zur Autobahn?
Die Autobahnen A 3 und A45, sowie die Bundesstraßen 26 und 469 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Erreichbarkeit aus Aschaffenburg, Frankfurt, Würzburg, Babenhausen, Darmstadt, Miltenberg ist gegeben. Dies bestätigt die große Anzahl von ansässigen Industrie- und Handwerks-Unternehmen.
Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt Rhein/Main beträgt ca. 40 Minuten.

Niedernberg ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft in das Busnetz zwischen Aschaffenburg und Obernburg-Elsenfeld, Sulzbach und Großostheim eingebunden. Am Hauptbahnhof Aschaffenburg haben Sie Anschluss an ICE und Regionalzüge der Deutschen Bahn.

Weitere Einblicke über die Gemeinde erhalten Sie unter:

www.niedernberg.de

– Einbauküche von WEKUMAT
– offener Kamin – genießen Sie kuschelige Momente…
– Dach: 2009 – komplette energetische Modernisierung – neues Dach
– Dach: Giebel mit Schindel verkleidet
– Fassade: 2001 neu angelegt
– Heizung: 2005 Austausch von 6 Speicherheizgeräten
– Fenster im EG & DG: 2009 Einbau neuer Kunststofffenster & Insektenschutz (EG & DG)
– Haustür & große Schiebetür zur Terrasse: 2006 neu eingebaut
– DG: Fussboden 2014 komplett mit Laminat neu verlegt
– Holzarbeiten im Außenbereich: 2017 Sichtschutz, Terrassenbelag, Eingang Geländer…
– Terrasse: Sonnenmarkise mit neuem Markisentuch aus 2017
– KG: Außentreppe neu gefliest (1999 – Rechnung liegt vor)
– KG: 2001 neue Eingangstür
– KG: Fenstergitter in 2019 montiert
– Garten: Brunnen für die Gartenbewässerung
– Garten: automatische Bewässerung
– Doppelgarage
– Fahrradschuppen hinter Garage
– Freisitz mit Außengrill
– top gepflegtes Grundstück – komplett eingezäunt

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 14.11.2029
Energieverbrauchskennwert: 66,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Primärenergieträger: Strom
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

66,2 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse B

B

C

D

E

F

G

H

Bundesland/Kreis:
PLZ: 63843
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 35052
Preis: EUR 520.000
Fläche: 159.10 m2
Grundstücksfläche: 584.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 66,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Custom ID: 5971
Baujahr: 1980
Garage: 2 Autostellplätze
Garagen Größe: 2 Autostellplätze
Verfügbar: 01.01.2020
Keller: 92,68 m²
EG_Grundriss
EG_Grundriss
DG_Grundriss
DG_Grundriss
KG_Grundriss
KG_Grundriss

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