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2 Familienhaus zum verwirklichen mit Seitenbau (vermietet)… großes & ruhiges Grundstück…

EUR 445.000
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Überblick

  • Aktualisiert am:
  • August 27, 2021
  • 3 Badezimmer
  • 173.8
  • Baujahr: 1954

Setzen Sie Ihre persönlichen Bedürfnisse um und gestalten Sie dieses Zweifamilienhaus mit vielfältigem Potenzial von Grund auf nach ihrem eigenen Geschmack.

1954 wurde der Grundstein für das im Jahr 1972 erweiterte Zweifamilienhaus mit dritter Wohneinheit im Seitenbau gelegt. Vom Keller bis hin zum Dachgeschoss können Sie die Immobilie nach modernstem Standard und mit allen Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung zu ihrem neuen Domizil umgestalten. Der riesige Garten bietet viele Perspektiven für Freizeitgestaltungen oder Erweiterungen.

Eigennutzung als ein Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage…. hier ist alles umsetzbar.

Auf dem Grunstück von 843 m² befindet sich neben dem bereits erwähnten Wohnhaus eine großzügige Garage mit Grube und Werkstattbereich. Der Seitenbau, der eigenständig steht, ist seit Jahren vermietet. 2 Schuppen runden das Gebäudeangebot als Lagerfläche ab.

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Besonderheiten:

– großzügiges Grundstück – Ruhe und Natur – tolle Lage!
– Haupthaus: Elektroheizung
– Haupthaus: 1 oder 2 Wohnungen möglich
– Haupthaus: voll unterkellert mit Treppe in den Garten
– Haupthaus: Dacheindeckung von 1990
– Haupthaus: Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise neue Fenster
– Seitenbau: Baujahr 1954
– Seitenbau: 1 vermietete Wohneinheit
– Seitenbau: seit 10/2018 vermietet
– Seitenbau: Buderus Ölheizung Baujahr 1990
– Seitenbau: neue Fenster – Kunststoff
– Seitenbau: Dacheindeckung von 1990
– Garage mit Grube
– Werkstatt im Anschluss der Garage
– großzügige Hofeinfahrt
– SAT-TV

Lage:

Dieses Objekt liegt in der Kernstadt von Babenhausen.

Zu Fuß sind in weniger als 10 Minuten der Bahnhof (Direktverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Hanau, Wiesbaden, Aschaffenburg), die Lebensmittelmärkte, das Freibad oder das “Natura 2000” – Naturschutzgebiet mit den Przewalski-Pferden erreichbar.

In unmittelbarer Nähe wird akutell der Stadtteil “in den Kaisergärten” (u.a. neue KiTa, Kreativquartier, …) entwickelt.

Die Kernstadt Babenhausen ist absolut verkehrsgünstig in der Rhein-Main Metropole gelegen. Diese naturverbundenen Region liegt eingebettet in Felder, Wiesen und angrenzende Wälder.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal mit Angrenzung an den Odenwald erkunden.

Gute Kinder- und Betreuungsangebote, Schulen bis hin zum Abitur, alles das wird Ihnen in unmittelbarer Nähe geboten. Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Gaststätten.

Zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt liegt Babenhausen im Mittelpunkt dieses Städte-Dreiecks.
Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in knapp 25 Minuten, Darmstadt in 20 Minuten und Aschaffenburg in 15 Minuten. Vor Ort haben Sie einen Bahnhof und sehr gute Busanbindungen.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.babenhausen.de

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Maklergebühren:

Die Maklergebühren in Höhe von 5,95% inkl. Mwst. sind vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

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Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Beachtung zu diesem Thema!
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Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.09.2030
Energieverbrauchskennwert: 66,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 1954
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

66.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse B

B

C

D

E

F

G

H

Bundesland/Kreis:
PLZ: 64832
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 48325
Preis: EUR 445.000
Wohnfläche: 173.8
Grundstücksfläche: 843.0
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 66.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Custom ID: 6042
Baujahr: 1954
Strukturtyp: keine Angabe
Etagen: keine Angabe
Andere Einheiten in
Abstellraum
Balkon
barrierefrei
Dachboden
denkmalgeschützt
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Gastterrasse
gewerbliche Nutzung möglich
Haustiere erlaubt
Immobilie ist zurzeit vermietet
internet
Kabel/Sat-TV
Kamin
Keller
Klimaanlage
Neubau
Objekt ist reserviert
offene Küche
offener Kamin
Personenaufzug
Sauna
teilunterkellert
Wasch-/Trockenraum
Wintergarten
Wohnung in einem Hochhaus
Haupthaus_EG_Grundriss
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Haupthaus_OG_Grundriss
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Haupthaus_KG_Grundriss
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Seitenbau_EG_Grundriss
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Seitenbau_DG_Grundriss
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