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3 Zimmer Eigentumswohnung, kein Sanierungsstau, 2 Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung!

EUR 289.000
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Überblick

  • Aktualisiert am:
  • Oktober 7, 2022
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 118
  • Baujahr: 1972

Großzügig, gemütlich und einfach einziehen (kein Sanierungsstau)!

Sichern Sie sich dieses Immobilienangebot zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer top gepflegten Wohnanlage… Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Südost-Ausrichtung beider Balkone und bietet Ihnen als Gesamtpaket sehr viele Vorzüge.

Alle Stockwerke erreichen Sie bequem über das großzügige Treppenhaus und/ oder den Aufzug.

Mit seinen rund 116 m² verfügt die 3 Zimmer Wohnung über eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer. Über das Wohn- Esszimmer und das Schlafzimmer könnten Sie einen der beiden Balkone erreichen.
Das weitere Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Hier wurde ein begehbaren Kleiderschrank mit abschließbarer Tür errichtet. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon der Wohnung.
Vor 2 Jahren wurde von den Eigentümern das Badezimmer vollständig saniert. Freundlich und modern wurde hier ein tolles Wellnessbereich geschaffen.

Überzeigen Sie sich von diesem Angebot, welches mit einem Tiefgaragenstellplatz, dem gemeinschaftlichen Hallenbad, einer Sauna, der Dachterrasse für Sonnenhungrige uvm. abgerundet wird.

Sie besitzen bereits ein E-Auto? Kein Problem…. eine öffentliche Ladestation wurde direkt vor dem Haus platziert.

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 116 m²:
Flur
Küche mit Zugang zur
Speisekammer
Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon 1
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1
Büro/ Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon 2
Abstellkammer/ Gäste-WC
Badezimmer

Die Anlage verfügt im Keller über ein Schwimmbad und eine Sauna. Beides steht der Wohngemeinschaft zur Verfügung.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.

Besonderheiten:

– 2020 komplett neues Badezimmer mit Badewanne & Regendusche
– Gäste WC umfunktioniert zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– 2017 Einbau neuer Küche (im Kaufpreis inklusive – außer Kühlschrank)
– 2003 neue Fenster (Rollläden vorhanden)
– 2 Balkone (1+2)
– Balkon 1
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug in der Wohnanlage vorhanden
– 2015 neue Gaszentralheizung
– Schwimmbad vorhanden (Wärmerückgewinnung in die Heizung)
– Sauna vorhanden
– großzügige Außenanlage mit Spielplatz, Grillmöglichkeiten…
– Fahrradkeller
– Ladestelle für E-Autos vor der Haustür
– Kabel über unitymedia im Hausgeld enthalten

 

Lage:

Diese Immobilie liegt direkt in Babenhausen im Wohngebiet Ost 1.

Die Kernstadt Babenhausen ist absolut verkehrsgünstig in der Rhein-Main Metropole gelegen. Diese naturverbundenen Region liegt eingebettet in Felder, Wiesen und angrenzende Wälder.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal mit Angrenzung an den Odenwald erkunden.

Gute Kinder- und Betreuungsangebote, Schulen bis hin zum Abitur, alles das wird Ihnen in unmittelbarer Nähe geboten. Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Gaststätten.

Zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt liegt Babenhausen im Mittelpunkt dieses Städte-Dreiecks.
Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in knapp 25 Minuten, Darmstadt in 20 Minuten und Aschaffenburg in 15 Minuten. Vor Ort haben Sie einen Bahnhof und sehr gute Busanbindungen.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.babenhausen.de

Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Beachtung zu diesem Thema!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig!
Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 11.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 2015
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

103.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 64832
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 50985
Preis: EUR 289.000
Wohnfläche: 118
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 103.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Custom ID: Objekt ID_000756
Baujahr: 1972
Verfügbar: 30.04.2023
Strukturtyp: keine Angabe
Etagen: 1
Andere Einheiten in
Balkon
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Keller
Personenaufzug
Sauna
Grundriss_Wohnung
Grundriss_Wohnung

Ulla Truschel

Geschäftsführerin

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Ulla Truschel