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Ein Anwesen | zwei Häuser | 1 Nebengebäude mit Abstellräumen + Garage – viel Potential, super Lage!

EUR 489.000
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Überblick

  • Aktualisiert am:
  • September 26, 2022
  • 3 Badezimmer
  • 245
  • Baujahr: 1973

Lassen Sie sich dieses sensationelle Immobilienangebot mit unwahrscheinlichem Potential nicht entgehen… die Lage – direkt am Feldrand – ein Traum…

Auf dem 749 m² Grundstück stehen 3 Gebäude.

Das Hauptaugenmerk sollten Sie auf das großzügige Einfamilienhaus legen. Hier können Sie mit Ihrer Familie im Erdgeschoss auf rund 135 m² wohnen.
Im Dachgeschoss, welches Sie über eine massive Marmortreppe erreichen, gibt es noch viel Potential zum Ausbau einer weiteren Wohnung.
Weiterer Wohnraum wurde im Kellergeschoss mit einer Einliegerwohnung geschaffen. Erzielen Sie hier Mieteinnahmen oder nutzen Sie die Wohnung selbst (z.b. für weitere Familienangehörige).

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines baurechtlich genehmigtes Haus. Hier können wir Ihnen keine Angaben vom Baujahr machen, da keine Baudokumente mehr vorliegen. Wir haben hierzu die Information von der Bauaufsicht in Darmstadt erhalten, dass dieses brandgeschädigte Haus abgebrochen werden kann. Der Neubau ist in gleicher Kubatur zu erstellen.
Derzeit ist im Erdgeschoss eine 2 Zimmer Wohnung vermietet. Das Dachgeschoss ist nicht bewohnbar, da hier ein Brandschaden existiert.

Das 3. Gebäude auf dem Grundstück, eine Garage mit Abstellräumen runden das gesamte Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Hierzu müssten Sie mit uns per Email Kontakt aufnehmen. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Besonderheiten:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
– Buderus Ölheizung Baujahr 2009
– Außentank Öl 10.000 Liter (TÜV geprüft)
– wohnen auf 1 Etage
– 4 Zimmer Erdgeschosswohnung
– 3 Zimmer Einliegerwohnung
– Marmortreppenhaus
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
– 1. Fenster – Holz – 2 fach verglast
– 1 Garage

Kleines Haus (Abriss und Neubau möglich):
– Gasanschluss vorhanden
– Beheizung der Wohnung über 1 Ölofen in der Küche und 1 Holzofen im Wohnzimmer
– Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
– Fenster Kunststoff weiss Baujahr
– Brand im Dachgeschoss
– Gewölbekeller

Seitengebäude – Nutzfläche insgesamt von 47,67 m²:
– 1 Garage
– 3 Abstellräume

Garten
Innenhof

Lage:

Diese Immobilie liegt im Ortskern von Schaafheim.
Fußläufig erreichen Sie umliegende Felder und die Nahversorgung wie z.b. Einkaufsgeschäfte, das Ärztehaus, Bushaltestellen etc. in wenigen Gehminuten.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau… umringt von Feldern, Wiesen und Wälder.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Gastronomien an.

Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).

Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion.

Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
………………………………………………………………………..

Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
……………………………………………………………………………

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen?

Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig!
Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 07.07.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 204,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 2009
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

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204.48 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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H

PLZ: 64850
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 50922
Preis: EUR 489.000
Wohnfläche: 245
Grundstücksfläche: 749
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 204.48 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Custom ID: Objekt ID_000754
Baujahr: 1973
Strukturtyp: keine Angabe
Etagen: keine Angabe
Andere Einheiten in
Balkon
Keller

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