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VERKAUFT! Exklusives Wohnhaus… besondere Architektur… familienfreundliches Wohngebiet…

EUR 537.000
Schaafheim
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VERKAUFT 01_Treppenhaus_Blick bis oben 02_Treppenaufgang 03_EG_Kueche 04_EG_Essbereich 05_EG_Wohnbereich 06_EG_GaesteWC 07_OG_Flur 08_OG_Badezimmer 09_OG_Kind 2 10_OG_Kind 1 Flurkarte Makro-Ansicht 12_OG_Schlafen 13_OG_Waschraum 14_DG_Wohnraum 15_DG_WC 16_KG_Treppenaufgang 17_KG_Hobby 1 18_KG_Hobby 2 19_KG_Technik 20_KG_Werkstatt 21_Treppenaus Impressionen 22_Objektansicht Garten 23_Garten_Gartenhuette

Beschreibungstext

Dieses exklusive Wohnhaus wurde 2001/ 2002 in dem damals neu erschlossenen Wohngebiet im Ortsteil Schlierbach der Kerngemeinde Schaafheim gebaut.

Das Augenmerk fällt direkt auf die besondere Architektur – dem Tonnendach. Aber nicht nur die Außenansicht, nein auch im Inneren der Immobilie, führt sich das BESONDERE weiter fort…

Ein rundes Treppenhaus… hohe Decken (im EG mit 2,75 m)… die verbaute Technik sind nur ein paar Merkmale, die dieses absolut gepflegte und neuwertige Objekt zu bieten hat.

Überzeugen Sie sich selbst – umgehen Sie den Baustress – ziehen Sie einfach ein und fühlen sich vom ersten Moment an wohl…

Schlierbach heißt Sie herzlich Willkommen!

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Diele
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage
Küche
Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse / Garten

Obergeschoss:
Flur
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Waschraum

Dachgeschoss:
Raum mit WC und Waschbecken
kleiner Abstellraum
Wohnraum – hier wäre ein Abtrennung zu zwei weiteren Räumen möglich

Kellergeschoss:
Hobby 1
Hobby 2
Technikraum (hier befindet sich die Heizung, Netzwerkschrank etc.)
Werkstatt (hier könnte ein Bad und eine eingebaut werden – Anschlüsse bereits vorhanden)

Schlierbach: Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichem Wohngebiet im Ortsteil Schlierbach der Kerngemeinde Schaafheim.

Hier finden Sie noch die Ruhe vom Alltag, die Sie suchen! Idyllisch, naturverbunden, mit kurzen Wegen zum Feld, Wald, Wiesen und Bächen… der Unterschied zur Großstadt!
Genießen Sie das Besondere, jedoch auch die Möglichkeit, mit nur geringem Zeitaufwand, den Autobahnanschluss zu erreichen!
Eine Busverbindung befindet sich in nur wenigen Gehminuten von der Immobilie (Buslinie GU1, K65, K54).

Kerngemeinde Schaafheim: Mit seinen 3 Ortsteilen Mosbach, Radheim und Schlierbach ist Schaafheim ein beliebter Anziehungspunkt für alle Generationen.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke  decken den täglichen Bedarf eines Jeden ab. Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fussball, Handball, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad, vielfältige Spielplätze etc.).
Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert.
Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den Nahe liegenden großen Städten!

Die naheliegenden Großstädte erreichen Sie in folgenden Fahrminuten (ca. Angaben – je nach Verkehrslage):
Frankfurt / Flughafen ca. 40 -50 Minuten
Darmstadt ca. 30 Minuten
Aschaffenburg ca. 20 Minuten

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

– Übergabe der Immobilie noch in 2019 möglich
– Fußbodenheizung EG, OG, DG
– polierte Feinsteinfliese, Fliesenboden, Parkett
– top gepflegte Einbauküche – kann übernommen werden
– jeder Raum hat mind. 1 TV-Anschluss
– Schlafzimmer – Dolby Sourround möglich 5.1 / Kabel gold
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– eingebauter Tresor
– Kinoraum möglich (alles bereits vorgesehen)
– Oberlichter aktuell mit Kurbel, Kabel für elektronische Bedienung vorhanden
– Garage (Zugang zur Garage durch das Haus)
– elektrisches Garagentor
– 400 Volt-Anschluss für E-Auto vorhanden
– Garage mit Tür in den Garten
– KG – Werkstatt – alle Anschlüsse für Badezimmer vorhanden
– KG – 400 Volt für eine Sauna vorgesehen
– Terrasse: bereits Anschlüsse für eine elektrische Markise vorgesehen
– BUS-System
– Treppenhaus – LED-Beleuchtung
– Solar vorgesehen (thermisch)
– Regenwasserzisterne
– Lüftungsanlage vorgesehen und Gerät vorhanden
– Passivhaus-Rollladenkästen
– Flüssiggas / Gastank im Außenbereich 6.000 L
– Gartenhaus aus Metall
– Treppenhaus – Treppenstufen Buche Echtholz, Stellstufe gefliest
– zentrale Staubsaugeranalage im gesamten Haus
uvm.

Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 08.08.2029
Energieverbrauchskennwert: 42,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

42,2 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse A

A

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C

D

E

F

G

Bundesland/Kreis:
PLZ: 64850
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 33278
Preis: EUR 537.000
Fläche: 211.36 m2
Grundstücksfläche: 494.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 42,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A
Custom ID: 5947
Baujahr: 2001
Garage: 1 Autostellplatz
Garagen Größe: 1 Autostellplatz
Verfügbar: 01.02.2020
Keller: 76,23 m²
Keller
EG_Grundriss
EG_Grundriss
OG_Grundriss
OG_Grundriss
DG_Grundriss
DG_Grundriss
KG_Grundriss
KG_Grundriss
Truschel Immobilien
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