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Haus im Haus… IHR Eigenheim mit Gartenanteil… 5 Zimmer im 2 FH (OG und DG mit Balkon)

EUR 309.000
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Overview

  • Updated On:
  • September 17, 2020
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 1.0 Badezimmer
  • Garages
  • 132.00 m2
  • Year Built: 1995

Im familienfreundlichen Ortsteil Harpertshausen, der Stadt Babenhausen sucht diese Immobilie einen neuen Besitzer.

Die 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten.
Genügend Wohnraum für eine Familie, der Möglichkeit eines Home-Office Arbeitsplatzes, 2 Balkonen und einem Garten lässt bei diesem Angebot keine Wünsche offen.
Für Ihr Auto finden sie ein KFZ-Stellplatz im Freien und einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage vor.

Über das Erdgeschoss, den eigenen Wohnungs-/ Hauseingang gelangen Sie über eine offene Marmortreppe in das Herzstück dieser Immobilie – dem Obergeschoss.

Hier findet das Leben und das Genießen statt. Lichtdurchflutet können Sie mit direktem Zugang wunderschöne Abende auf dem großzügigen Balkon verbringen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
Haus/ Wohnungseingang –
Flur
Treppenaufgang (Marmor)

Obergeschoss
Windfang / Abtrennung mit Glastür zur Wohnung
Büro/ Home Office (tatsächlich etwas größer als auf dem Grundriss)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (tatsächlich etwas kleiner als auf dem Grundriss)
Gäste WC
offener Wohn- Essbereich mit Zugang auf den
Balkon
offene Küche
Ausgang zur Treppe in den Garten

Dachgeschoss
Kinderzimmer 1 mit Zugang auf den Balkon
Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
Badezimmer
kleiner Abstellraum
Elternschlafzimmer

Spitzboden (erreichbar über eine Ruck-Zuck Treppe)

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in der Ortsausgangslage von Harpertshausen, einem Ortsteil der Stadt Babenhausen.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – weg vom Alltagsstress liegt Harpertshausen eingebettet in Felder, Wiesen und angrenzende Wälder. Absolut familienfreundlich zeichnet sich dieser Ort mit 2 Kindergärten und mehreren Spielplätzen aus.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal mit Angrenzung an den Odenwald erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

Im nächsten Ort Langstadt können Sie bequem in die Odenwald-Bahn einsteigen. Dies ist der Zubringer nach Babenhausen. Mit Umstieg in die Züge nach Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt, sind Sie in kurzer Zeit in den Großstädten.

Verkehrsgünstig ist Babenhausen in der Rhein-Main Metropole gelegen. Diese Immobilie befindet sich in der Ortsausgangslage von Harpertshausen, einem Ortsteil der Stadt Babenhausen.

Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen. Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.babenhausen.de

– Ölzentralheizung für beide Wohneinheiten
– Fußbodenheizung mit Funkthermostatsteuerung in der kompletten Wohnung
– 2018 hochwertige RC2 Weru-Haustür in weissem Aluminium
– Treppenhaus mit Marmor ausgelegt
– Fliesenboden
– Eiche Schiffsbodenparkett im Wohnzimmer
– Schlafräume im Dachgeschoss mit Laminatboden (Birkenwurzelholz- und Kirschlaminat)
– Buchenholztreppe ins Dachgeschoss
– Einbauküche mit kompletten Elektrogeräten inklusive
– Zimmertüren in Esche – Weiss lasiert
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Garten
– 1 Stellplatz im Doppelparker oben, 1 Stellplatz im Freien
– Sonnenmarkise auf Balkon im OG
– elektrische Rollläden in den Kinderzimmern (DG)
– Balkon: 2009 neuer Fliesenbelag
– Warmwasserspeicher für Heizung wurde in 11/ 2009 erneuert
– Energieausweis liegt vor
– Öl Zentralheizung (Elco Glöckner)
– Abrechnung der Nebenkosten über die WEG mit 2 Einheiten
– SAT-TV

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
Energieverbrauchskennwert: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

97,2 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

H

PLZ: 64832
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 44078
Preis: EUR 309.000
Fläche: 132.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 97,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Custom ID: 6044
Baujahr: 1995
Other Features
Abstellraum
Balkon
Einbauküche
offene Küche
Grundriss_EG
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Grundriss_DG

Ulla Truschel

Geschäftsführerin

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