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Rarität | Traumhafter Bungalow auf 1.188 m² Grundstück mit 2 Garagen!

EUR 639.000
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  • Aktualisiert am:
  • August 17, 2022
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 171
  • Baujahr: 1970

Wir heißen Sie herzlichst willkommen in Hergershausen, einem Ortsteil der Stadt Babenhausen.

Zum Verkauf steht hier eine absolute Rarität!

Das traumhafte 1.188 m² große und sonnige Grundstück ist mit einem wunderschönen, massiven Bungalow und 2 Garagen bebaut.

Über die Natursteintreppe gelangen Sie in den Windfang der Immobilie. Betreten Sie nun über die Diele den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Dieser bietet sich in den Übergangsmonaten oder kalten Wintermonaten als zusätzliche Heizquelle an.
Die großzügige Fensterfront verleiht diesem Raum das Gefühl, inmitten des Gartens zu sitzen! Einfach Natur pur!

In dem abgeschlossenen Schlaftrakt können Sie sich bequem zurückziehen, wenn im Haus noch das Leben tobt. Hier befinden sich neben dem Badezimmer, 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können.

Die Küche mit der Durchreiche in den Wohn-Essbereich und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Kellergeschoss. Durch die großzügige Fensterfront haben wir hier einen wunderschönen lichtdurchfluteten Raum, der viel Atmosphäre verleiht.
Das angrenzende Duschbad mit einem WC ist geräumig und bietet noch genügend Stellfläche für die Waschmaschine und den Trockner.
2 weitere Kellerräume, der Heizungsraum und die Außentreppe in den Garten lassen bei diesem Angebot wirklich keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot und freuen Sie sich auf das ausführliche Exposé mit allen Objektfotos nebst der Möglichkeit einer Online-Besichtigung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.

Diese Immobilie befindet sich in Hergershausen, einem Ortsteil der Stadt Babenhausen.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – weg vom Alltagsstreß liegt Hergershausen eingebettet in Felder, Wiesen und angrenzende Wälder. Absolut familienfreundlich zeichnet sich dieser Ort mit einem Kindergarten, mehreren Spielplätzen und einer Grundschule aus.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden und die Ruhe genießen. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

In Hergershausen befindet sich zudem noch ein Bahnhof. Die Anbindung nach Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hier gegeben und Sie können die Vorteile der öffentlichen Verkehrsmittel optimal nutzen.

Verkehrsgünstig ist Babenhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg) in der Rhein-Main Metropole gelegen.
Mit ihrem PKW erreichen Sie größere Städte wie
Darmstadt in ca. 15 Minuten,
Aschaffenburg in ca.15 Minuten,
Hanau in ca. 20 Minuten
Offenbach in ca. 20 Minuten
und den
Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten

Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen. Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.babenhausen.de

– top gepflegter Bungalow – wohnen auf einer Ebene
– top gepflegtes Grundstück
– offener Kamin
– rießige Fensterfront mit Blick in den traumhaften Garten
– teilweise unterkellert mit ca. 63,26 m²
– Holzfenster (Doppelglas 1982)
– Rollläden vorhanden
– Parkett-, Marmor-, Fliesen- und Teppichböden
– Öl-Zentralheizung | Viessmann Baujahr 1982
– Brenner | Weishaupt Baujahr 2011
– Öl – Außentank | Fassungsvermögen 5.000 Liter
– neues Leckanzeigegerät für den Öltank
– Terrasse mit SÜDOST Ausrichtung
– Zisterne vorhanden
– 1 Garage – dahinter mit Abstellraum
– 1 Garage mit Durchfahrt und WC
– Stellplätze für weitere Autos problemlos vor den Garagen vorhanden
– das Grundstück ist komplett abgeschlossen (mit Mauern, einer massiven Eichentür und einem Metallzaun)
– SAT-TV
– Energieausweis liegt vor

Die Maklergebühren in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Truschel Immobilien hat einen provisionspfl. Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

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Hinweis zu den Objektfotos:

Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Beachtung zu diesem Thema!
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Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig!
Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 10.07.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 270,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1987
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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270.89 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist H

H

PLZ: 64832
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 50264
Preis: EUR 639.000
Wohnfläche: 171
Grundstücksfläche: 1,188
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 270.89 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Custom ID: Objekt ID_000732
Baujahr: 1970
Andere Einheiten in
Gäste-WC
Kamin
teilunterkellert
Grundriss_EG
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Grundriss_KG
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Flurkarte
Flurkarte

Ulla Truschel

Geschäftsführerin

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Ulla Truschel