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Top gepflegtes 2 Familienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten…

EUR 567.000
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Überblick

  • Aktualisiert am:
  • Februar 18, 2021
  • 4 Badezimmer
  • 281.6 m²
  • Baujahr: 1967

Dieses Zweifamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Schaafheim.

Auf einem Grundstück von 554 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Garage und dem dahinter liegenden Anbau mit rund 20 m² (genutzt als Büro mit WC), einer geräumigen Gartenhütte und dem top gepflegten Garten.

Eigennutzung oder Vermietung (Renditeobjekt) – sprechen Sie uns gerne an – wir beraten SIE gerne!

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss – 3 Zimmer-Wohnung ca. 97 m²:
Flur
Schlafzimmer
Abstellraum
Küche mit Zugang zur Terrasse
separates WC
Badezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dahinter liegendem
Esszimmer

Obergeschoss – 3 Zimmer-Wohnung ca. 93 m²:
Flur
Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum
Balkon
Abstellraum
separates WC
Badezimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (wurde mit Wohnung im OG zusammen genutzt) – teilausgebaut ca. 41 m²:
Flur
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
separates WC

2 Räume mit Option zum Ausbau

Keller – 2 Zimmer – Wohnung mit ca. 49 m²:
Eingangsbereich/ Flur
Badezimmer mit Zugang zum
Abstellraum
Wohnbereich mit Küchenzeile
Schlafzimmer

Keller
– Heizungsraum
– Werkstatt
– Kellerraum – gefliest

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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– Allgemein: Klingelanlage SIEDLE mit Kamera
– Allgemein: Schließanlage für gesamte Immobilie
– Allgemein: Gartenhaus – Sprinkleranlage für Garten vorhanden
– Allgemein: Garagentor von Hörmann in 2020 eingebaut
– Allgemein: Mülltonnenanlage vor dem Haus
– 1988 komplette Fenstererneuerung
– 1990 Dacherneuerung bei Garage und Anbau
– 1992 Einbau Gasheizung
– 1997 Dachausbau mit Gauben (es entstehen 2 Kinderzimmer und ein Bad – Zuordnung zur Wohnung im OG)
– 1999 neue Haustür
– 1999 Fassade am Haus neu angelegt
– 1999 neue Heizkörper im gesamten Haus
– 1999 neue Einfriedigung mit Metallgitter
– EG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
– EG: Einbauschränke im Flur
– EG: elektrische Rollläden (zentral steuerbar)
– EG: Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang zum Garten und Anbau
– EG: Waschmaschinenanschluss in der Küche
– OG: integrierte Beleuchtung im Wohnzimmer
– OG: elektrische Rollläden (nicht zentral steuerbar)
– OG: Badezimmer mit Wanne, Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenstellplatz (2010 erneuert)
– OG: Balkon mit elektrischer Markise
– DG: Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile im Kinderzimmer II
– DG: elektrische Rollläden
– Anbau (hinter Garage): Nutzung als Büro mit WC
– KG: 2 Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung

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Dieses Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Schaafheim.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau… umringt von Feldern, Wiesen und Wälder.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Gastronomien an.

Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).

Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion.

Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

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Maklercourtage:

Die Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) ist vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

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Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig!
Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen – WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 26.01.2031
Energieverbrauchskennwert: 132,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1992
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

132.70 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

H

PLZ: 64850
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 46816
Preis: EUR 567.000
Wohnfläche: 281.6
Grundstücksfläche: 554.0
Badezimmer: 4
Energiekennwert: 132.70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Custom ID: Objekt ID_000642
Baujahr: 1967
Strukturtyp: keine Angabe
Etagen: keine Angabe
Andere Einheiten in
Balkon
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
EG_Grundriss
EG_Grundriss
OG_Grundriss
OG_Grundriss
KG_Grundriss
KG_Grundriss
DG_Grundriss
DG_Grundriss

Ulla Truschel

Geschäftsführerin

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