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Top saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung – einfach nur einziehen und wohlfühlen…

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Beschreibungstext

Kein Baustress, kein Renovierungsstress, einfach nur Koffer packen und einziehen… Ist es das, was Sie suchen?

Hier wurde ein absoluter Wohntraum verwirklicht…

Zentral im Ortskern von Schaafheim gelegen, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus inklusive zwei Wohneinheiten, einem Anbau, einer Garage (umgebaut als Studio) und dem Innenhof.

Ab dem Baujahr – erstmalig in 1894 notiert, wurden an diesem Objekt stetig Erweiterungen vorgenommen. 1954 wurde aufgestockt, 1960 und 1964 um zwei Anbauten und die Garage (heute ein Studio) erweitert.

Lassen Sie sich bei unserer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen!

Aufteilung der Immobilie:
Wohnhaus EG – abgeschlossene 2 Zimmer Wohnung mit rund 43 m²:
Esszimmer
Küche
Badezimmer (2004 renoviert) mit Dusche und Badewanne
Flur
Schlafzimmer

Hauptwohnung 2 mit ca. 177 m² Wohnfläche – verteilt auf 3 Ebenen:
EG – Wohnküche inkl. kleinem Abstellraum

Obergeschoss:
Flur
Gäste WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und Badezimmer
Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal & Waschbecken
Wohnzimmer (hier sind noch Küchenanschlüsse vorhanden)
Schlafzimmer 3 dahinter
Waschraum (Toilette möglich – alle Anschlüsse vorhanden)

Dachgeschoss:
Flur mit eingebautem Schreibtisch und Einbauschränken
Giebelzimmer/ Schlafzimmer

Zugang zum Dachboden – hier könnten man mit wenigen Handgriffen ein weiteres Zimmer ausbauen
weiterführend durch den Dachboden gelangt man auf die Dachterrasse mit atemraubendem Blick über die Dächer von Schaafheim

Keller:
Raum Gaszentralheizung
Nische
Vorraum vorm Gewölbekeller
Gewölbekeller

Anbau:
WC im Hof
Waschküche (aktuell von kleiner Wohnung benutzt)
Werkstatt EG (ebenerdig vom Hof erreichbar)
Werkstatt OG (kleiner Raum – Lagerfläche)

ehemalige Garage – umgebaut als Studio

Innenhof – im hinteren Bereich Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Schaafheim.
Mit seinen 3 Ortsteilen Mosbach, Radheim und Schlierbach ist Schaafheim ein beliebter Anziehungspunkt für alle Generationen.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke decken den täglichen Bedarf eines Jeden ab. Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).

Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert.

Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den Nahe liegenden großen Städten!

Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

Besonderheiten:

2016 Sanierung/ Renovierung des gesamten Anwesens
2 Wohneinheiten/ 2 Stromzähler – separat abrechenbar
Wohneinheit EG mit ca. 43 m²
Wohneinheit EG + OG + DG mit ca. 177 m²
2016 Fenster von Hausfassade komplett neu
2018 Tür im Studio & weitere Fenster neu
2016 Einbau neuer Gaszentralheizung (Buderus) inkl. Gasanschluss
2016 neues Bad + Gäste WC im OG
2016 komplett neue Böden – teilweise neuer Estrich
2016 Decken teilweise abgehängt
2016 Mineralputz an den Wänden – außer Schlafzimmer – hier Tapete
2016 Umbau der ehemalige Garage zu einem Studio (Wasseranschluss vorhanden)
Innenhof – alle Dächer erneuert
Anbau mit kleiner Werkstatt/ Waschraum/ WC
Dachterrasse – neuer Estrich – neuer Fliesenbelag – neu verputzt – neu gestrichen
Kellerabgang mit Feuchtigkeitsschutz (wie Dampfsperre) versiegelt
Gewölbekeller und weitere Staufläche
SAT-TV
Energieausweis ist beantragt – Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²*a)

Dieses Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Exklusiv im Alleinauftrag durch Truschel Immobilien.

Immobilien-ID: 35891

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