Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und top gepflegtem Zustand (WEG-Teilung)

Hallo und schön, dass Sie sich für dieses Immobilienangebot interessieren… vielleicht sind Sie über das Foto gestolpert und haben sich gedacht, hier war ich doch schon einmal!?

Ja, genau richtig, die ehemalige Pizzeria Kreher in Schaafheim war über viele Jahrzehnte sehr bekannt und hatte weit über unsere Region hinaus eine sehr gute Ressonanz…

Nun steht das gesamte Anwesen zum Verkauf. Die Immobilie wird komplett ohne Miet- Pachtverhältnisse übergeben, so dass Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung offen stehen.

Im Erdgeschoss können Sie als Gastronom, Bistro-Betreiber, Gewerbetreibender mit einem Büro… sich verwirklichen.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen großzügige Wohnungen zur Verfügung. Das Kellergeschoss dient mit 2 Kühlpazellen und weiteren Räumen als Staufläche für jede Einheit dieses Objektes.

Wohnraumähnliche Nutzfläche befindet sich des weiteren auf dem Grundstück und ist separat zugänglich. Eine Einzelgarage und mehrerer KFZ-Stellplätzen lassen keine Vorgaben aus.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.

ABSOLUTER Pluspunkt: Anwesen ist nach WEG geteilt!

– EG: Gaststätte mit Mobiliar und Theke
– EG: Gaststätte mit 35 + 16 Sitzplätzen + im Außenbereich mit ca. 16 Sitzplätzen
– EG: WC Anlage für Damen und Herren
– EG: seperater Gasanschluss für Gasherd vorhanden
– EG: Eingangstür Gewerbeeinheit ca. 15 Jahre alt

– OG: Klimaanlage in einem Zimmer
– OG: Balkon an Küche, kleiner Balkon zur Straße
– OG: große Fensterfront im Esszimmer

– DG: nur im DG Fußbodenheizung
– DG: nur im DG Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– DG: nur im DG Anschluss für Glasfaser bereits gelegt
– DG: Einbauküche vorhanden

– wohnraumähnlicher Nutzfläche auf dem Anwesen mit 46,49 m²

– 1954 Baujahr
– 1963 Anbau
– 1993 Aufstockung Dachgeschoss
– Grundstücksgröße 604 m²

– Gaszentralheizung (Weishaupt) – Baujahr 2003
– Garage
– 2015 Hof- und Parkflächen erneuert
– ansprechendes Treppenhaus mit Marmorboden und pulverbeschichtetes Geländer (Edelstahlhandlauf)
– insgesamt 10 Parkplätze für PKW´s auf dem Grundstück
– Hoffläche
– Garten-/ Grünbereich

Lage:

Diese Immobilie liegt zentral in Schaafheim.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau… umringt von Feldern, Wiesen und Wälder.

In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Gastronomien an.

Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).

Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion.

Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

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Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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