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Wunderschönes Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück zu verkaufen!

EUR 580.000
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25

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Eigenheim-Suchende und/ oder auch Kapitalanleger.

Dieses 2 – 3 Familienhaus wurde 2002 aufgestockt/ angebaut und hochwertig erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 150 m².

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich und/ oder über ein separates Treppenhaus mit eigenem Eingang ist das Obergeschoss mit aktuell 2 Appartements zu erreichen.

Nutzen Sie somit diese Immobilie als Großfamilie oder vermieten Sie einen Teilbereich – Ihnen stehen hier viele Optionen offen… auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich (jedoch nicht erforderlich), da sich die Immobilie im Mischgebiet befindet.

Aufteilung EG – Hauptwohnung:
Eingangsbereich / Diele
großer offener Wohn- und Essbereich mit
Wintergarten
Wendeltreppe ins OG
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Kinderzimmer
Waschküche oder weiteres Kinderzimmer
Gäste WC

Aufteilung OG:
Galerie
Schlafzimmer (dieses ist über die Wendeltreppe erreichbar und kann zu einem Appartement dazugenommen werden oder zur EG Wohnung

Appartement 1 ca. 48,76 m² (Zugang über separates Treppenhaus):
offener Wohn- Essbereich mit Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche
Flur

Appartement 2 ca. 50,13 m² (Zugang über separates Treppenhaus):
offener Wohn- Essbereich mit Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche
Flur

DG:
Galeriezimmer

Aufteilung KG:
Bar
Heizungsraum
Werkstatt
Raum mit Öltank
Garage mit Grube

Dieses Objekt befindet sich in dem Ortsteil Ringheim, der Gemeinde Großostheim.

Die Infrastruktur ist hier für das tägliche Wohl gut ausgebaut. Es gibt einen Bäcker, einen Supermarkt vor Ort.
Für die Betreuung von Kindern stehen eine Kinderkrippe, und ein Kindergarten zu Verfügung.
Des weiteren ist in Ringheim eine Grundschule angesiedelt.

Außerhalb liegt der Flugplatz Aschaffenburg, ein Verkehrslandeplatz für Flugzeuge bis zu 5700 kg.

Mit nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kerngemeinde Großostheim. Das Angebot an einen Einkaufspark mit Supermärkten, einer Drogerie, Getränkemarkt, Eisdiele uvm. wird Ihnen geboten.

Mit dem Bus erreichen Sie bequem die Bahnhöfe in Aschaffenburg oder Babenhausen.
Sie benötigen einen direkten Anschluss zur Autobahn?
Die Autobahnen A 3 und A45, sowie die Bundesstraßen 26 und 469 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Erreichbarkeit aus Aschaffenburg, Frankfurt, Würzburg, Babenhausen, Darmstadt ist gegeben.
Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt Rhein/Main beträgt ca. 40 Minuten.

Weitere Eindrücke erhalten Sie unter www.grossostheim.de

– Fußbodenheizung im EG – Wohnbereich, sonst Heizkörper
– Kaminofen im EG – Wohnbereich
– EG – Wohnbereich mit großer Glasfront – lichtdurchflutet (wie ein Wintergarten)
– Terrasse mit Zugang in den Garten
– gemauerter Außengrill
– Gartenteich
– 1 Garage mit Grube im Keller des Hauses
– 2 Garagen im Außenbereich
– 2 Appartements im Obergeschoss (separater Zugang über Treppenhaus – noch nicht fertig renoviert – Treppenbelag fehlt)
– SAT-TV
– elektrische Leitungen wurden in 2005 komplett erneuert
– 3 Stromzähler möglich (aktuell 1 Zähler)
– Vissmann Ölheizung (Baujahr 1997, neue Steuerung im Jahr 2014/15)
– Öltank 6.000 Liter (neue Beschichtung im Jahr 1997)
– Lage: Mischgebiet – gewerbliche Nutzung möglich aber nicht zwingend

Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07.02.2020
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2002
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

101 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 63762
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 37458
Preis: EUR 580.000
Fläche: 262.70 m2
Grundstücksfläche: 1,093.00 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Energiekennwert: 101 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Custom ID: 5992
Baujahr: 2002
Garage: 3 Autostellplätze
Garagen Größe: 3 Autostellplätze
Keller: 111,87 m²
Other Features
Balkon
Einbauküche
Einliegerwohnung
gewerbliche Nutzung möglich
Kamin
Keller
Grundriss_EG
Grundriss_EG
Grundriss_KG
Grundriss_KG
Grundriss_OG (aktuell)
Grundriss_OG (aktuell)
Grundriss_OG (lt. Plan)
Grundriss_OG (lt. Plan)
Truschel Immobilien
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Ulla Truschel

Geschäftsführerin
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