Mehrfamilienhaus mit Geschichte & Charakter – inmitten von Groß-Umstadt (provisionsfrei)
Mehrfamilienhaus zum Kauf
64823 Groß-Umstadt
- Objekt-Nr.
- ObjektID_001011
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für Käufer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 840.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 30.000 €
- Wohnfläche
- ca. 309,5 m²
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 96,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 284 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 309,5 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Herrschaftlich wohnen – Mehrfamilienhaus mit Geschichte & Charakter mitten in Groß-Umstadt.
In zentraler Lage vereint diese außergewöhliche Immobilie historische Bausubstanz mit vielseitigen und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1890 errichtete Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 310 m², ca. 96 m² Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 284 m².
Es bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 vermietete Einheiten. Eines der Highlights ist das wunderschöne repräsentative, herrschaftliche Treppenhaus, das dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und bereits beim Betreten eine eindrucksvolle Atmosphäre schafft.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, Bad und Gäste-WC sowie einen Lagerrraum. Sie wird derzeit als Hebammen-Praxis genutzt und ist vermietet.
Im Ober- und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC.
In der Dachgeschosswohnung ist zudem noch eine Kammer und ein großer Balkon mit Fernblick vorhanden.
Insbesondere die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss begeistern durch ihre hohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz verleihen. Die historische Bausubstanz und die Raumproportionen schaffen hier ein Wohnambiente mit besonderem Flair.
Durch die Verbindung aus historischem Charme, flexibler Nutzbarkeit und attraktiver Lage präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als äußerst interessante Gelegenheit im Herzen von Groß-Umstadt.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte nehmen Sie hierzu per E-Mail Kontakt zu uns auf und übermitteln Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine gepflegte Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen aus:
– 2004 | neues Bad im EG
– 2005 | Überarbeitung der Fassade und neuer Anstrich
– 2015 | Gasheizung von Remeha
– 2018 – 2021 | energetisch modernisierte Fenster
– 2019 | neue Böden im EG
– 2021 | neues Dach
– 2021 | 2022 Sanierung Wohnung im DG mit Vinylboden, neuem Duschbad und Einbauküche
– Erdgeschoss und Obergeschossmit repräsentativen Deckenhöhen
– moderne Telekommunikationsinfrastruktur mit Glasfaseranschluss und hausinterner Netzwerkverkabelung (in Auftrag)
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer oder Boiler
– voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlicher Nutzfläche
– 5 Parkplätze
– Energieausweis in Vorbereitung
Die Immobilie befindet sich in Groß-Umstadt, einer attraktiven Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, die durch ihre gewachsene Infrastruktur, ihr historisches Stadtbild und die gute Anbindung an die Rhein-Main-Region überzeugt. Die Lage eignet sich besonders gut für ein Wohn- und Geschäftshaus, da sie eine solide Mischung aus Wohnumfeld, lokaler Kaufkraft und gewerblicher Nutzbarkeit bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in angemessener Nähe, wodurch der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende interessant ist.
Groß-Umstadt verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Umliegende Städte wie Dieburg, Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Weinbergen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine angenehme Lebensqualität.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe.
www.gross-umstadt.de
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Hinweis zu den Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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