Bestandsimmobilie mit großem Garten | Top Lage in der Villenkolonie Nord von Eberstadt!
Einfamilienhaus zum Kauf
64297 Darmstadt
- Objekt-Nr.
- ObjektID_000896
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Wohnfläche
- ca. 121,8 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 79,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 735 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 16, 2035
- Endenergiebedarf
- 213,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Darmstadt-Eberstadt!
In der Villenkolonie befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück von 735 m² und mit rückwärtiger Waldrandlage. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer ist kein Durchgangsverkehr zu erwarten.
Im vorderen Grundstücksbreich befindet sich der schöne Garten mit altem Baumbestand, die Gragenzufahrt und der Erschließungsweg zum Wohnhaus. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Durch den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie das Haus und gelangen in die zentrale Diele. Hier im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume: die Küche mit kleiner Speisekammer, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (mit Südausrichtung) und Garten.
Im Obergschoss befinden sich neben dem Badezimmer noch drei weitere Zimmer. Das größte der Zimmer mit rund 22 m² hat Zugang zum Balkon, der einen tollen Ausblick in den Garten bietet.
Der Keller bietet neben dem Heiz- und Öltankraum ausreichend Nutz- und Stellfläche.
Hinter dem Haus und der Garage ist ebenfalls eine kleine Grünfläche zur individuellen Nutzung vorhanden und bietet Ihnen den direkten Zugang zur Waldrandlage durch ein Gartentor.
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Gerne können wir Ihnen das Exposé und vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.
Parkettboden im Wohn- und Essbereich im EG
Natursteinboden in der Diele
Treppenlift vorhanden
2-fach verglaste Kunststoffenster
Terrasse und Balkon mit Süd-Ausrichtung
Badezimmer im OG mit Waschmaschinenanschluss
Öl-Zentralheizung von Brötje | Baujahr 2018
Dachboden nicht ausgebaut
Einzelgarage (Maße 3,01 m * 6,01m)
Nahe an der südhessischen Großstadt Darmstadt gelegen, aber dennoch in direkter Waldrandlage bietet dieses Objekt die perfekte ruhige Wohnqualität um das Stadtleben mit der Nähe zur Natur zu vereinen.
Die Immobilie liegt in der Villenkolonie in Eberstadt. Mit seinen ca. 23.000 Einwohnern ist Eberstadt ein beliebter Stadtteil im Süden von Darmstadt. Den Osten von Eberstadt prägen auch die nördlichen Ausläufer des Odenwaldes.
Viele Möglichkeiten für Sport, Hobby und andere Freizeitaktivitäten sind gegeben.
Für die Kleinsten ist die Betreuung durch verschiedene
Einrichtungen vor Ort und in Darmstadt gesichert.
5 Grundschulen (darunter auch eine Waldorfschule) sowie drei weiterführende Schulen sind in Eberstadt vorhanden. Ergänzend zu diesem Schulangebot gibt es im nahegelegenen Seeheim-Jugenheim noch das Schuldorf Bergstraße mit internationaler Schulform.
Verkehrstechnisch ist Eberstadt günstig am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426 und zum Anschluss der A 5 gelegen.
Der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt liegt an der Bahnstrecke Frankfurt – Heidelberg.
Straßenbahnverbindungen in die Darmstädter Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind vorhanden, ebenso nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein.
Linienbusse fahren Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach.
Die kreisfreie Großstadt Darmstadt hat insgesamt ca. 160.000 Einwohner. Laut Homepage ist Darmstadt eine Stadt, in der es sich gut leben und arbeiten lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt.
weitere Informationen erhalten Sie unter: www.darmstadt.de
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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