Eine Bestandsimmobilie in traumhafter Randlage – genügend Platz für Ihr Familienidyll!
Einfamilienhaus zum Kauf
64859 Eppertshausen
- Objekt-Nr.
- ObjektID_000990
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Wohnfläche
- ca. 154 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 93,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 715 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 14, 2035
- Endenergiebedarf
- 294,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld, großzügige Platzverhältnisse und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen. Das ca. 715 m² große Grundstück grenzt direkt an den Wald und eröffnet über das Gartentor einen direkten Zugang ins Grüne.
Das Erdgeschoss präsentiert sich im stilvollen Bungalowcharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für den Familienalltag.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre – ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice.
Die Hochterrasse mit angeschlossenem Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein überdachter Freisitz, der bei jeder Wetterlage einen geschützten und einladenden Empfang bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie großzügige Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss.
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Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
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– Glasfaseranschluß vorhanden
– Garage mit elektrischem Tor
– Kamin im Wohnzimmer
– letzte Heizungswartung 2025 | Wartungvertrag
– Öltanks mit 8.500 Liter Fassungsvermögen
– Fassade auf der Westseite gedämmt
– Geschossdecke im DG gedämmt | Zwischensparrendämmung
– Kellerdecke gedämmt
– Wintergarten
2019 | Dach erneuert
2015 | neue Viessmann Ölheizung | Brennwertkessel
1995 | teilweise neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Das Haus befindet sich in direkter Waldrandlage im beliebten Wohngebiet im Failisch, am Abteiwald von Eppertshausen.
Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen besticht Eppertshausen mit ca. 5.900 Einwohnern durch seine ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ist gegeben.
Den Anschluss an die B45 erreichen Sie wenigen Minuten.
Eine Grundschule, Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote sind vor Ort. Weitere Schuleinrichtungen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, verschiedene Restaurants sind gegeben und decken den täglichen Bedarf ausreichend ab.
Zum Flughafen Rhein-Main beträgt die Entfernung 38 km, nach Darmstadt 24 km, nach Aschaffenburg 28 km.
Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.eppertshausen.de
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Hinweis zu den Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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