Hofreite im Herzen von Schlierbach | 2 Wohneinheiten und viel Nutzfläche!
Einfamilienhaus zum Kauf
64850 Schaafheim
- Objekt-Nr.
- ObjektID_000943
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Wohnfläche
- ca. 222,0 m²
- Zimmer
- 11
- Nutzfläche
- ca. 258,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 340 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Baujahr
- 1907
- Unterkellert
- teilweise
Charmante Hofreite im Ortskern von Schlierbach – mit modernisierter Wohneinheit und viel Potenzial!
Inmitten des gewachsenen Ortskerns präsentiert sich diese traditionelle Hofreite aus dem Jahr 1907 als wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Bausubstanz und der ländlichen Wohnidylle.
Das Ensemble besteht aus dem sanierungsbedürftigen Bauernhaus sowie einem ausgebauten Nebengebäude (Wohnraumerweiterung in den 60er Jahren), das bereits zu einer modernen Wohneinheit umgestaltet wurde.
Diese Wohneinheit überzeugt im Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 91,20 m² durch ihren zeitgemäßen Wohnkomfort: helle Räume, eine funktionale Aufteilung und die Verbindung von Alt und Neu. Hier können Sie sofort einziehen.
Insgesamt bietet die Immobilie somit zwei separate Wohneinheiten – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen & Arbeiten oder auch zur Vermietung.
Das Herzstück der Immobilie bildet der Innenhof, der mit seinem geschützten Charakter ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ob als Rückzugsort, Ort für geselliges Beisammensein oder zur kreativen Gestaltung – hier eröffnen sich eingfach zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Bauernhaus verfügt über die klassische Aufteilung eines traditionellen Wohngebäudes, ist teilunterkellert und die Wohnfläche von ca. 130,83 m² erstreckt sich über 2 Etagen: das Erd- und das Obergschoss. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber enormes Ausbaupotenzial.
Das Wohnhaus wartet auf eine liebevolle Sanierung, um neuen Glanz zu entfalten. Es bietet großzügige Raumreserven und den ganz eigenen Charme vergangener Zeiten – eine ideale Grundlage für individuelle moderne Wohnträume kombiniert mit historischem Charakter.
Diese besondere Immobilie vereint Historie, Atmosphäre und Gestaltungsspielraum – eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien oder kreative Köpfe mit Sinn für das Besondere.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen das Exposé und vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.
– zwei getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit modernisiert (1960er Jahre) + sanierungsbedürftiges Bauernhaus (1907)
– idyllischer Innenhof mit viel Privatsphäre
– kein Garten
– großes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte
– 2021 | neuer Buderus Brennwertkessel
– Gas-Heizung Flüssiggas-Ausführung
– kein Energieausweis (Lage denkmalgeschützte Gesamtanlage)
– 2024 | Dacherneuerung Bauernhaus
– Kunststofffenster
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schlierbach der Kerngemeinde Schaafheim. Hier finden Sie noch die Ruhe vom Alltag, die Sie suchen! Idyllisch, naturverbunden, mit kurzen Wegen zum Feld, Wald, Wiesen und Bächen… der maßgebliche Unterschied zur Großstadt!
Genießen Sie das Besondere, jedoch auch die Möglichkeit, mit nur wenigen Minuten, den Autobahnanschluss zu erreichen!
Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie (Buslinie GU1, K65, K54..).
Kerngemeinde Schaafheim: Mit seinen 3 Ortsteilen Mosbach, Radheim und Schlierbach ist Schaafheim ein beliebter Anziehungspunkt für alle Generationen.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke decken den täglichen Bedarf eines Jeden ab. Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fussball, Handball, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad, vielfältige Spielplätze etc.).
Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert.
Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den Nahe liegenden großen Städten!
Die naheliegenden Großstädte erreichen Sie in folgenden Fahrminuten (ca. Angaben – je nach Verkehrslage):
Frankfurt/ Flughafen ca. 40-50 Minuten
Darmstadt ca. 30 Minuten
Aschaffenburg ca. 20 Minuten
Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Hinweis zu den Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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