Wohnhaus mit großem Garten in naturnaher Lage von Dorndiel | Innenpool + Sauna
Einfamilienhaus zum Kauf
64823 Groß-Umstadt
- Objekt-Nr.
- ObjektID_000909
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 428.000 €
- Wohnfläche
- ca. 195,9 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 143,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.079 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Separate WCs
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 28, 2035
- Endenergieverbrauch
- 133,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Immobilienangebot liegt in naturnaher Lage von Dorndiel, einem Stadtteil von Groß-Umstadt.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.079 m² und bietet unzählige Möglichkeiten zur Gartengestaltung.
Der Bau des Wohnhauses begann in 1973 und es benötigte mehrere Jahre, bis in 1977 der Einzug der Bauherren erfolgen konnte.
Die Wohnfläche von ca. 195 m² ist auf zwei Etagen verteilt. Sie können die Immobilie als ein großzügiges Einfamilienhaus oder die zwei Etagen zu je einer abgeschlossenen Wohneinheit nutzen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separater Dusche, das großzügige Wohnzimmer mit Doppelflügeltür ins Esszimmer, die Küche sowie das Bad und ein Gäste-WC.
Die Terrasse ist an zwei Seiten des Wohnhauses umläufig und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten mit Blick in den großzügigen Garten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 mit dem Bau von zwei Gauben erweitert.
Auf dieser Etage befinden sich drei mögliche Schlafzimmern, das Badezimmer, eine separate Dusche, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, sowie 2 Balkone (zum Garten und zur Straße).
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Heizungsanlage inkl. der 5.000 Liter Öltanks.
Des weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein wohnraumähnliches Zimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden.
Das Highlight ist der Innenpool und die Sauna im ehemaligen Hobbyraum mit Zugang zur benachbarten Kellerbar. Der dahinterliegende Verbindungsgang führt zur Treppe mit Zugang in den Garten.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die großzügige Garage (mit Grube) und dem großzügigen Garten, der das Wohnhaus auf drei Seiten umschließt.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne können wir Ihnen das Exposé und eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Hierzu müssen Sie mit uns per E-Mail Kontakt aufnehmen. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
– große Terrasse über Eck mit windgeschütztem Freisitz hinter der Küche
– Klimaanlage im DG in einem Kinderzimmer + Elternschlafzimmer
– 2 Balkone im DG
– Hobbyraum im KG mit Pool, Sauna, Dusche + WC
– Poolmaße 4,90 x 2,90 m | Tiefe 1,50 m
– Pool benötigt vor Inbetriebnahme eine Überprüfung
– Kellerbar
– Öl-Zentralheizung von Viessmann | Öl-Brennwertheizkessel | Baujahr 2023
– 5 mal 1.000 Liter Dehoust PE-Kombi-Tank
– Photovoltaik auf dem Dach (2,52 kWp |Huka-Solar), Anlage aktuell NICHT betriebsbereit
– Solaranlage für Warmwasser vorhanden
Dieses Immobilienangebot befindet sich in Dorndiel, einem Stadtteil von Groß-Umstadt.
Dorndiel mit ca. 450 Einwohnern ist ein idyllischer Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit bietet, während er gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Die Lage von Dorndiel ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während die Stadt Groß-Umstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn gut, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.
Groß-Umstadt selbst ist ein wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt. Die Weinberge in direkter Umgebung und das ausgedehnte Waldgebiet um die Stadt bieten nicht nur Urlaubern ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen in die umliegende Natur.
Neben dem historischem Ambiente der Stadt mit dem historischen Rathaus auf dem Marktplatz und dem gepflegtem Stadtbild verfügt die Stadt auch über ein attraktives Gastronomie-Angebot, zahlreiche Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten durch Vereine und das vielfältige Kulturprogramm machen das Leben für die jüngere Generation interessanter und erhöhen die Lebensqualität.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto ist über die B45 sowie mit Bus und Bahn vorhanden.
Weiter Informationen erhalten Sie unter www.gross-umstadt.de
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Hinweis zu den Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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