Immobilie mit 1 od. 2 abgeschlossenen Wohneinheiten | Nebengebäude mit Garage | Caport | Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
64832 Babenhausen
- Objekt-Nr.
- ObjektID_000845
- Käuferprovision
- 2,975% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Wohnfläche
- ca. 175,8 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 247 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 577 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1899
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 6, 2032
- Endenergiebedarf
- 298,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wir heißen Sie herzlich Willkommen im malerischen Hergershausen, einem der größten Stadtteile von Babenhausen.
Zum Verkauf steht diese großzügige Immobilie mit Nebengebäude, Hof und Garten.
Die Nutzung kann wie aktuell als eine Wohneinheit erfolgen oder gerne auch einzeln. Sie könnten eine Wohneinheit vermieten und hätten automatisch eine Unterstütztung für Ihre Finanzierung beim Immobilienerwerb.
Durch das elektrische Hoftor fahren Sie gemütlich in den Hof des Anwesens. Hier finden mehrere Fahrzeuge genug Platz zum Abstellen.
Das Nebengebäude mit angrenzendem Schuppen bietet Ihnen Platz für Hobbys, Abstellmöglichkeiten für ihr Hab und Gut, Handwerkerräume usw.
Folgende räumliche Aufteilung finden Sie aktuell vor: eine Garage mit elektrischem Tor und Grube, ein Raum für Fahrräder, ein Raum für Gartengeräte und das Dachgeschoss.
Angrenzende Schuppen: zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten und ein geschlossener Raum.
Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 1990 und 2000 modernisiert – beispielsweise die Fenster, die Sanitäranlage, Böden usw. Von dem Wohnraum gehen Sie bequem auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung.
Das Obergeschoss können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Treppe in den Hof mit WC.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.
– Modernisierung im Jahr 1990 und im Jahr 2000
– Fenster von 1980, 1994, 2002
– Renovierung EG 1994, 2000 und 2011
– teilweise elektrische Rollläden im EG
– Wintergarten im OG mit Wendeltreppe in den Garten
– Gasheizung von Buderus 1994 (RE liegt vor)
– Garage mit Grube und elektrischem Garagentor
– Hoftor elektrisch
– Bewässerungsanlage im Garten
– neue Dacheindeckung Wohnhaus in 1990 (RE liegt vor)
– Kellersanierung in 2009 mit Horizontalsperre (RE liegt vor über rund € 25.000,-)
– Fassade gedämmt
– Freisitz im Garten (Süd-Ost Ausrichtung)
– Energieausweis liegt vor
Diese Immobilie befindet sich in Hergershausen, dem größten Stadtteil von Babenhausen.
Der Haltepunkt der Bahnverbindung Aschaffenburg | Darmstadt erreichen Sie bequem.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Bürgerhaus, sowie Sport- und Spielflächen.
Besonders bemerkenswert ist die artenreiche Auenlandschaft und das Naturschutzgebiet „Hergershäuser Wiesen“. Rad-, Wander- und Wirtschaftswege laden zur Erkundung ein.
www.hergershausen.org
Stadt Babenhausen:
Die Kernstadt Babenhausen ist absolut verkehrsgünstig in der Rhein-Main Metropole gelegen. Gute Kinder- und Betreuungsangebote, Schulen bis hin zum Abitur, alles das wird Ihnen in unmittelbarer Nähe geboten. Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Gaststätten.
Zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt liegt Hergershausen im Mittelpunkt dieses Städte-Dreiecks.
Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in knapp 25 Minuten, Darmstadt in 20 Minuten und Aschaffenburg in 15 Minuten. Vor Ort haben Sie einen Bahnhof und sehr gute Busanbindungen.
Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.babenhausen.de
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Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.