Zweifamilienhaus | EG sofort frei | OG vermietet – Garage, Garten – zentrale Lage mit Infrastruktur!
Zweifamilienhaus zum Kauf
63939 Wörth
- Objekt-Nr.
- ObjektID_000982
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 89,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 463 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1964
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 17, 2036
- Endenergiebedarf
- 314,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten, zwei Hofzufahrten uvm.
Beide abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind ideale 3 Zimmer Wohnungen – geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch zusätzliche Nutzflächen, die vielseitig verwendbar sind – sei es als Lagerfläche, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt jeweils ca. 80 m² und verteilt sich wie folgt:
– Diele
– Bad
– Wohnküche mit Essbereich
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Balkon
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt parken können.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte nehmen Sie hierzu per E-Mail Kontakt zu uns auf und übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
1981 | Alufenster
1994 | Ölzentralheizung Viessmann
2014 | neuer Brenner
2014 | neue Kamineinfassung
2015 | EG + OG neue Fensterfront Wohnzimmer
2015 | Kunststofffenster EG + OG im Wohnzimmer mit elektrischem Rollladen
2015 | Kunststofftanks (4* 750 Liter)
2016 | Hausfassade Garten – Überdachung Kellerabgang
2019 | Dach Garage erneuert
2021 | EG Badsanierung
2021 | EG neues Kunststofffenster im Bad
OG neue Wohnraumtüren
EG + OG neue Wohnungseingangstür
SAT-TV
Garten mit Süd/ Ost Ausrichtung
Balkone mit Süd/ West Ausrichtung
Gartenhütte
Hinweis: der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor!
Wörth am Main liegt malerisch im unterfränkischen Landkreis Miltenberg (Bayern) direkt am Main. Eingebettet zwischen Spessart und Odenwald bietet Wörth eine attraktive Kombination aus naturnaher Wohnlage und dennoch guter Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B469 ist Wörth optimal an das Rhein‑Main‑Gebiet angebunden. Die Städte Aschaffenburg, Miltenberg und Frankfurt am Main sind schnell erreichbar.
Wörth am Main verfügt über eine gepflegte historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlicher Gastronomie. Spazier- und Radwege entlang des Mains, sowie nahegelegene Wälder schaffen einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Kulturelle Veranstaltungen, Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben prägen das Stadtbild.
Für Familien bietet Wörth am Main eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Nahversorgern und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Obernburg und Erlenbach.
Die ruhige Lage, die landschaftliche Schönheit und die Nähe zu größeren Städten machen Wörth am Main zu einem besonders lebenswerten Ort für Jung und Alt.
https://www.woerth-am-main.de/
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Hinweis zu den Grundrissen:
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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