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Repräsentatives Wohnhaus zentral in Seligenstadt gelegen… kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten!

EUR 850.000
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Überblick

  • Aktualisiert am:
  • November 24, 2022
  • 280
  • Baujahr: 1954

Eine Immobilie mit Charme, Charakter und unmengen an Potential…

Zentral in Seligenstadt gelegen befindet sich diese bezaubernde Immobilie, die rein als Wohnhaus oder in Kombination mit einem Gewerbe (in Form von einem Büro) genutzt werden kann.

Eine Perle von Immobilie… nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich verzaubern…

Bereits beim Betreten des Windfangs und der dahinter folgenden Wohnküche werden Sie staunen. Die hohen Decken, die enorme Fensterfront zum Garten, die Großzügigkeit der Wohnfläche… die Lichtspiele, die durch die Äste der Bäume in das Haus tanzen… all dies und noch vieles mehr verleiht dieser einzigartigen Immobilie seinen ganz persönlichen Charachter.

Auf rund xxx m² Wohnfläche können Sie hier Ihre Zukunft perfekt planen!

Das Haupthaus (in den Fotos auch mit HH abgekürzt) wurde 1913 erbaut. in 1954 wurde es um den Anbau (AB) erweitert, der nun harmonisch die Erdgeschosse miteinander verbindet.

Der Stil aus dem 19. Jahrhundert paart sich mit einen Stil an Moderne, die gut in Kombination zueinander stehen.

Von den derzeitigen Eigentümern wurden zahlreiche Grundsanierungen seit 2006 vorgenommen, die in den Ausstattungen aufgezählt werden.

Besonderheiten:

° die Immobilie steht auf einem Eckgrundstück
° 1913 | Haupthaus
° 1954 | Anbauteil
° 2006 | Sanierung Haustür (Eiche Jugendstiel)
° 2006 | komplett neue Fenster mit Fensterläden
° 2006 | Einbau Telefon- mit integrierter Sprechanlage
° 2015 | Sanierung Dach nach KFW mit Biberschwanzziegel naturrot mit Aufsparrendämmung Puren Plus WLG 0,26, Uwert 0,14 Dicke 180 mm
° 2015 | Aussendämmung 120 mm
° 2015 | Dachstuhlerneuerung wegen Wohnhausumbau
° 2006 | neue Gastherme
° Fensterläden
° 3 Hauseingänge
° Holzböden | Fliesenböden
° Kaminofen wäre im EG Wohnküche möglich

Lage:

Seligenstadt, eine idyllische Kleinstadt am Main, verfügt über ein lebendiges Zentrum und eine hohe Dichte an geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten wie das klassizistische Rathaus oder die Wasserburg.
Die vielen farbigen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser sowie die verwinkelten Straßen und Gassen sorgen für den historischen Charme der Stadt. Ein besonderes Highlight ist das Wahrzeichen Seligenstadts – die Basilika St. Marcellinus und Petrus, die sogenannte Einhardbasilika, mit der dazugehörigen Klosteranlage. Der schön angelegte Klostergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Die Basilika ist zudem Schauplatz der jährlich stattfindenden Klosterkonzerte.

Viele Vereine, ein Freibad, individuelle Ladengeschäfte und reizvolle Cafès, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein Kino sorgen zudem für hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet Seligenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und einem Krankenhaus.

Moderne Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium machen Seligenstadt auch für junge Familien attraktiv. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Seligenstadt zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort von hoher Lebensqualität. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen. Auch das Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut, der Bahnhof befindet sich ganz zentral in der Innenstadt.

www.seligenstadt.de

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.

Hierzu müssten Sie mit uns per Email Kontakt aufnehmen. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.

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Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.11.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 118,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 2006
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

118.68 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

Bundesland/Kreis:
PLZ: 63500
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 51210
Preis: EUR 850.000
Wohnfläche: 280
Grundstücksfläche: 381
Zimmer: 12
Energiekennwert: 118.68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Custom ID: Objekt ID_000749
Baujahr: 1954
Strukturtyp: keine Angabe
Etagen: keine Angabe
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